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工程建設項目設計方案審查指南
發布日期:2017-06-13 16:27     

工程建設項目設計方案審查指南

 

一、事項名稱:工程建設項目設計方案審查

二、辦理依據:

()《建設工程勘察設計管理條例》(2000925日中華人民共和國國務院令第293号公布,根據2015612日《國務院關于修改〈建設工程勘察設計管理條例〉的決定》修訂)第五條“縣級以上人民政府建設行政主管部門和交通、水利等有關部門應當依照本條例的規定,加強對建設工程勘察、設計活動的監督管理。”

(二)《廣西壯族自治區建設工程勘察設計管理條例》第五條“縣級以上建設行政主管部門對本行政區域内的工程勘察設計實施統一監督管理。”第二十二條第一款“工程勘察設計文件的編制應當按程序分階段進行,達到國家有關工程勘察設計所規定的質量要求。”第三款“工程設計階段分為初步設計階段和施工圖設計階段,城市大型民用建築工程及技術要求較高的中小型民用建築、城市雕塑等還包括方案設計階段。”

(三)《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國城鄉規劃法〉辦法》第三十六條“建設工程設計方案按照以下規定進行編制和審定”。
  三、申請條件:

(一)項目建設年度計劃批文

(二)經建設單位簽字蓋章同意

(三)經規劃部門審查同意。

(四)為有相應設計資質的設計單位設計,并有注冊建築師、結構師簽章;

四、受理部門、地點:八一路77号市住房和城鄉建設委設計科

五、辦理需提交材料

(一)申請報告(說明項目地址、規模等、用途等概況,并加蓋單位公章)

(二)發改委等計劃部門的立項批文或登記備案證複印件一份。

(三)規劃部門批準的總平面圖複印件一份、規劃設計條件一份。

(四)土地證複印件一份。

(五)設計合同、中标通知書複印件一份。

(六)設計方案文本(建築方案設計文件除應嚴格按照《建築工程設計文件編制深度規定》(2008年版)進行編制外,還應滿足本通知相關要求)

1.編制依據。建築方案設計文件應依據相關法律、法規、規範、标準進行編制,并與發展改革委、規劃、國土、住房城鄉建設等相關部門的批複、要求相符。

2.内容、順序

1)建築方案設計文件應由建設單位簽章,設計單位法人代表/委托人、總建築師、總工程師、項目負責人(原則上應為一級注冊建築師)及建築、結構、給排水、電氣、空調等專業負責人及相關人員親筆簽字(不得代簽),并加蓋設計單位出圖章、注冊建築師、注冊結構師執業專用章。

2)目錄

3)區域位置圖。拟建項目在柳州市市區範圍地圖(或三維地圖、衛星照片)上準确标明位置;拟建項目在約三—五公裡範圍的地圖(或三維地圖、衛星照片)上準确标明項目場地輪廓或建築物輪廓,并标明周邊主要市政設施(道路)、建築物(構築物)、山體、水體、公園、文物古迹等。

4 環境分析圖。簡要結合項目周邊主要單體建築物/構築物、市政設施、山體、水體、公園、文物古迹等對項目本身的影響進行分析,并附相關圖片進行說明。

5 總平面圖。應依據經批準的規劃總平面圖進行編制。包含彩色總平面和1:200比例的藍圖。總平面圖技術經濟指标中應明确标注機動車位、非機動車位指标。

6 效果圖部分。設計文件應提供三個不同風格外觀效果圖方案(位于城市非重要地段的中型規模建築項目,可提供兩個風格外觀方案)。每個方案均應包含鳥瞰圖(1張)、人視角度效果圖(24張)、建築群體透視、實景合成效果圖、夜景效果圖。效果圖應能反映建築、建築群各立面效果,應标明透視方向。對于住宅小區等的建築群體,還應有内部庭院角度效果圖及主要代表性建築透視效果圖。實景合成效果圖應有地王國際财富中心(303塔樓)視點、馬鞍山山頂視點、城市主要進出口方向視點、柳江沿岸視點、主要橋梁視點、項目周邊市政道路主要景觀視點實景合成圖。應能真實反映項目周邊的市政設施(道路)、建築物(構築物)、山體、水體、公園、文物古迹等。效果圖應體現空調室外機位等設施,利用太陽能集熱闆的項目應在效果圖上表現出來。以上有特殊要求的特殊處理。

7 分析圖。日照分析圖(住宅、幼兒園等有日照要求的建設工程應附相應的日照分析圖,并注明日照計算日、時段,并明确結論是否符合要求);景觀分析圖、視線分析圖、交通分析圖、消防分析圖等;場地分析(簡要分析項目基地現狀主要水文、地質、氣象狀況以及單體建築物/構築物、建築群、市政設施、山體、水體、文物古迹、植物、以及它特殊工程,并說明設計過程拟采取的應對措施)。如項目涉及拆遷、改建等情況;簡要介紹場地内現有的建築面積以及拟拆除或改建的建築面積;簡要介紹現狀人群、住戶情況及項目建成後的人群、住戶情況。

8) 設計說明。包含項目概況、建築專業設計說明、結構專業設計說明、給排水專業設計說明、電氣專業設計說明、暖通專業設計說明、消防設計說明、人防設計說明、環保設計說明、無障礙設計專篇等。各專業設計說明應滿足《建築工程設計文件編制深度規定》的要求。

9)經濟技術指标表。經濟技術指标應與總平面圖上經濟技術指标的一緻。住宅、商住樓應另附戶型統計表,并注明各戶型建築面積

10)建築節能設計專篇。2以上的公共建築應有建築節能設計專題報告。(詳《廣西民用建築節能條例》第九條、第十六條)

11)綠色建築設計專篇。城市規劃區内新建民用建築應按綠色建築标準進行建設;國家機關辦公建築和2以上的公共建築應按二星級以上綠建标準建設(詳《廣西民用建築節能條例》第二十七條)。明确哪些樓棟按照幾星級綠色建築設計,綠色建築設計面積多少。具體樓棟采取哪些綠色建築設計措施,滿足哪些綠色建築設計指标要求。明确雨水收集利用系統設計内容。須提供詳細的綠色建築設計說明、相關圖紙及各棟綠色建築各類評分彙總表。

12)可再生能源論證專篇。提供詳盡的各種可再生能源技術可行性分析、論證内容。按規定必須利用可再生能源的項目,應有相應的可再生能源說明及設計圖紙。可再生能源形式:太陽能、空氣能、淺層地能。滿足以下條件的項目應當至少應用一種可再生能源的範圍:1以上使用中央空調的公共建築和機關辦公建築;集中提供熱水的賓館、酒店、醫院、學校建築; 12層以下的住宅建築; 5以上的建築群。2以上的公共建築配套設計和建設空調餘熱回收利用裝置。

13)海綿城市建設相關措施、内容。

14)防暴雨、防内澇設計專篇。從場地設計、标高設計、地下室設計、地下車庫出入口、場地排水設計、周邊市政道路排水對項目的影響等方面進行闡述。

15)光纖到戶設計内容

說明要有電氣專業設計相關内容。圖紙相應部位标識相關電信、弱電機房設備用房。總圖标識室外弱電井及與市政弱電井的聯系通道。

16)電動汽車充電基礎設施設計内容(住宅建築100%建設或預留充電基礎設施,公共建築10%建設或預留充電基礎設施)。圖紙表達,電氣專業設計說明相關内同。

17)技術圖紙部分。技術圖紙應與經批準的規劃總平面圖保持一緻,并與三個外觀方案中的其中一個相符。技術圖紙應依據規劃總平面圖批複的各單體建築物(構築物)樓棟編号順序進行裝訂。各單體建築物(構築物)技術圖紙應包括以下内容:地下室各層平面圖(須做防空地下室的建設項目,應附戰時平面圖,标注地下車庫坡道坡度、寬度、轉彎半徑以及行車通道寬度,标明行車路線示意圖);地上各層平面圖、屋頂層平面圖(附防火分區示意圖,标注主要的公共疏散通道尺寸);立面圖(标注尺寸、立面裝飾材料);剖面圖(表達清楚建築物(構築物)與地下部分、室外地面的銜接關系,利用太陽能集熱闆的項目應在剖面圖上有所體現);其它特殊工程應附相應的技術分析圖紙;場地高差起伏較大的項目應提供一定深度的場地豎向設計圖紙。

六、辦理流程(詳附件1)

七、實施對象和範圍

根據《建設工程勘察設計管理條例》第五條,《廣西壯族自治區建設工程勘察設計管理條例》第五條、第二十二條,《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國城鄉規劃法〉辦法》第三十六條的規定,建設單位應委托具有相應資質等級的設計單位編制建設工程設計方案,并報有關主管部門審定。

八、辦理時間:工作日的8:00~12:00、15:00~18:00

九、辦結時限

法定辦結時限:10個工作日。

十、收費标準及其依據

不收費

十一、咨詢、投訴電話     

咨詢電話:(07722870329

 

 

附件:1.工程建設項目設計方案審查流程圖
 


      
      

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